耐心等待 商铺价值终开花
发布时间: 2017-10-18

由于受限购、限贷的影响,投资客基本从住宅市场撤出,一部分资金进入了商铺市场。事实上,一些开发商也通过推出社区商铺的形式,吸引投资者的注意。

 社区底商,逐渐壮大
  
       一位专业投资地产的温州商人直言,目前和住宅相比,社区商铺的商机还是蛮大的,像下沙、九堡以及城北人口较为聚集的住宅底商是不错的选择。
  记者搜罗的在售商铺中,大部分属于社区底商。开发商在推住宅的同时也同步推出社区底商,一是为了回笼资金,二是作为小区构建很重要的一部分,底商的品质优劣直接与小区本身的优劣息息相关。
  比如欣盛东方福邸,最近就推出了底商,商铺的主力户型100-200平方米,虽然总价并不低,但由于项目本身与城西银泰城非常近,周边新小区聚集,未来其商业氛围不言而喻,得到了投资者的追捧。
  而其周边像万家花城、橡树园等次新房楼盘的底商已基本把周边的商业氛围带动起来。特别是一些已经入住的居民,底商对于他们来说无疑是生活消费中不可缺少的一部分,未来随着入住率的提高,各种经营业态的底商将会补充进来。
  
       地铁商铺,开始启动
  
       3月底,杭州市地铁集团发布招商公告,一号线119个商铺正式对外招商,且基本都是“只租不售”。
  其中地铁商铺主要分成两大类,一种是站厅延伸出来的商业空间,主要分布在城站站、凤起路站、临平站和文泽路站,共70余席,主要经营餐饮、服饰、化妆品、箱包等;另一种则是在检票口附近的公共区域的商铺,基本每个站点都有,单个最大面积达60多平方米,小的仅有5平方米左右,共43个。
  据了解,四个招商站点中,凤起路站的基准租金价格最高,22元/天·平方米;城站站13元/天·平方米;而文泽路站和临平站基准租金分别是5元/天·平方米和4元/天·平方米。
  有人早就瞄准了这里面的商机,杭州首次开通地铁,一些站点周边的商业环境目前都已摆在眼前,像城站站和凤起路站都是招商中的热点,特别是凤起路站,周边有环北小商品市场、丝绸市场以及各类面料市场,市场成熟度非常高。
  不过也不是人人都能承担得起这笔费用,以凤起路站为例,最小的商铺在25平方米左右,一年的租金要20多万元;最大的商铺120平方米左右,租金则高达96万元,虽然地铁1号线的开通令人兴奋,但地铁商铺要多久才能火热起来,还是一个未知数。专业人士建议,选择地铁商铺关键是投资业态和预估的人流量,这些都是考量因素。
  
       商业中心,自己持有居多
  
       目前,杭州已经形成了区域型的多个商业中心,在下沙,沿江中心、高教园区以及金沙湖都正在形成商业中心;而申花板块,以银泰城为中心的商业综合体也将在未来绽放光彩;而市中心,几大商圈已十分成熟。
  记者发现,之前商业地产项目获利不理想的主要原因是开发商与经营者之间的冲突,而现在,这些大型商业综合体,开发商对所开发项目的自持比例正在提高,并逐渐成为共识。
  百大绿城西子国际,项目总共22万平方米,其中11万平方米可售,剩下的都是自己持有。这样做,对物业的经营非常有好处。在上海,像玛莎、奥克伍德等酒店式公寓,他们的租金要比周边住宅高40%~50%,他们都有很好的物业公司统一管理。
位于石祥路附近的杭州新天地项目,包含了商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等多个功能区,建成后将成为杭州城北的商业中心,优越的地理位置也为其未来的物业增值奠定了扎实的基础。